Architecture : Arrivée des 1ères maisons passives françaises
D’une superficie comprise entre 110 et 155 m2, les maisons passives de Saint-Priest auront une consommation énergétique inférieure à 15 kWh/m2/an. © Groupe MCP
Dans quelques mois devraient être livrées dans la périphérie de Lyon les premières maisons « passives » françaises réalisées par un promoteur privé. Les 31 logements de la ZAC des « Hauts de Feuilly » auront une consommation énergétique inférieure à 15 kWh/m2/an, grâce notamment à une architecture bioclimatique, une isolation thermique optimale et une ventilation performante.
Dans six mois seront livrées à Saint-Priest, près de Lyon, les premières maisons passives réalisées en France par un promoteur privé. Sur la ZAC des « Hauts de Feuilly », le groupe MCP Promotion met en effet la dernière main à un programme de construction de 31 maisons chauffées sans installation thermique et dont les besoins énergétiques n’excéderont pas les 15 kWh/m2/an. Pour bénéficier de l’appellation « passive », ces logements ont dû satisfaire à cinq critères. Premier d’entre eux : répondre aux préceptes de l’architecture « bioclimatique ». « Chaque maison est compacte, orientée plein Sud, et n’a pas d’ouverture sur sa face Nord, pour être protégée des vents d’hiver », explique l’architecte Thierry Roche, partenaire du projet. Les maisons passives présentent aussi une isolation thermique renforcée, afin d’éviter les pertes de chaleur. « On a 28 cm de polyester spécial au sol, 25 cm de laine de verre dans les murs, 40 cm de laine minérale dans les combles, un triple vitrage, et une ossature en bois, qui est un matériau isolant… c’est une véritable bouteille thermos », assure Gilbert Goutheraud, président de MCP Promotion.
A peine plus chère qu’une maison standard
L’étanchéité à l’air est également optimale. Et la ventilation, particulièrement performante. Un système « double flux thermodynamique » et une pompe à chaleur tempèrent les maisons de Saint-Priest tout en maîtrisant les pertes énergétiques. Enfin, la maison passive est dotée d’équipements (éclairage, électroménager…) efficaces sur le plan énergétiques. Les habitats des « Hauts de Feuilly » produisent également une partie de leur électricité à l’aide de panneaux photovoltaïques, et leur production d’eau chaude est assurée par des capteurs solaires. « Nous sommes allés au-delà des performances énergétiques de la maison passive, et nos logements sont en fait une préfiguration de ce qu’il faudra construire en 2020, conformément aux objectifs du Grenelle », selon Thierry Roche.
Et, ce, pour un prix raisonnable, si l’on en croit Gilbert Goutheraud. « Les maisons de Saint-Priest sont à 3350 euros le m2, tandis qu’un appartement neuf standard coûte dans le secteur 3100 euros. Or, les économies d’énergie qu’elles permettent de réaliser les rendent beaucoup plus avantageuses à terme. »
A peine plus chère qu’une maison standard
L’étanchéité à l’air est également optimale. Et la ventilation, particulièrement performante. Un système « double flux thermodynamique » et une pompe à chaleur tempèrent les maisons de Saint-Priest tout en maîtrisant les pertes énergétiques. Enfin, la maison passive est dotée d’équipements (éclairage, électroménager…) efficaces sur le plan énergétiques. Les habitats des « Hauts de Feuilly » produisent également une partie de leur électricité à l’aide de panneaux photovoltaïques, et leur production d’eau chaude est assurée par des capteurs solaires. « Nous sommes allés au-delà des performances énergétiques de la maison passive, et nos logements sont en fait une préfiguration de ce qu’il faudra construire en 2020, conformément aux objectifs du Grenelle », selon Thierry Roche.
Et, ce, pour un prix raisonnable, si l’on en croit Gilbert Goutheraud. « Les maisons de Saint-Priest sont à 3350 euros le m2, tandis qu’un appartement neuf standard coûte dans le secteur 3100 euros. Or, les économies d’énergie qu’elles permettent de réaliser les rendent beaucoup plus avantageuses à terme. »
14 octobre 2008, William Bolle
